3기 신도시 사전청약 자격/조건/일정/방법/홈페이지

3기 신도시 사전청약

신혼희망타운만 1.4만 가구

시세의 70~80%

자산 2억1000만원 &
자동차 3500만원 이하

자격 요건에 맞는다면 누구라도 신청 가능한
3기 신도시 사전청약에 대해 Q&A 형식으로
자격, 조건, 일정, 방법, 홈페이지 등
자세히 알려드리겠습니다~

3기 신도시 사전청약 일정

정부가 7월부터 공급하기로 한 3기 신도시 사전청약 물량을 두고 부동산 시장과 실수요자의 관심이 쏠리고 있습니다.

3기 신도시의 분양가는

주변 시세의 70~80% 수준에
+

2기 신도시보다

입지 조건도 좋기 때문입니다.

3기 신도시 사전청약 일정

지난 2008년 당시 이명박 정부에서 시행했다가
실패작으로 남은 제도를 보완한것인 만큼
이번 3기 신도시 사전청약 제도의 성패를 지켜보는 눈도 많은데요.

특히 올해 사전청약 물량 총 3만200가구 중

절반 정도인 1만4000가구가
신혼부부 등을 위한
'신혼희망타운'(신희타)로 공급되며,

나머지 30%도 신혼부부 특별공급
(신혼특공)으로 풀릴 예정이어서

사실상 전체 물량의 61%가

신혼부부 몫으로 봐도 무방합니다.

3기 신도시 사전청약 자격

3기 신도시 사전청약 기본 자격이며,

Q&A 형식으로 더 자세하게
자격, 조건, 일정, 방법, 홈페이지 등
전체적으로 알아보겠습니다~!

Q. 1

3기 신도시 사전청약
정확한 날짜는?

현재로서는 확정되지는 않았지만,
실무진에서 올해 1차 사전청약 시기는
7월 중순으로 예상

Q. 2

3기 신도시 사전청약
분양가는?

본청약 전 정확한 분양가 산정은 어렵지만
대상지들이 모두 분양가상한제를 적용하기 때문에
주변 시세의 70~80% 수준이 될 전망
시중보다는 상당히 저렴한 가격이 될 것임

Q. 3

3기 신도시 사전청약에 당첨되면
다른 사전청약에는 지원 불가능?

사전청약에 당첨되면,
다른 분양 주택의 사전청약은 지원할 수 없음

다만 다른 주택의 일반청약 신청·당첨이나 구매는 가능
이런 경우 사전청약으로 당첨된 주택은 포기해야 함

사전청약에 당첨된 주택에 입주하려면
본청약까지 무주택 요건을 유지해야 함

Q. 4

3기 신도시 사전청약
입주 자격?

혼인 기간 7년 이내 또는
6세 이하 자녀가 있는 무주택가구 구성원이 대상

앞으로 1년 이내에 혼인한 사실을 증명할 수 있는
예비 신혼부부나
한 부모 무주택가구 구성원도 대상

Q. 5

신혼희망타운 등을 제외한
나머지 사전청약 물량과 대상자는?

총 3만 200가구 중
1만 6200가구는
공공분양주택 입주자 선정 기준을 준용해 진행

특별공급(85%)과
일반공급(15%)으로 나뉘고,

특공은 다시 신혼부부와
생애최초, 다자녀 등으로 나뉨

3기 신도시 사전청약 일정

Q. 6

해당 지역에 거주하지 않아도
3기 신도시 사전청약이 가능?

수도권 등 해당 지역에 거주 중이어야
사전청약이 가능

해당 지역에 거주하지 않아도 신청할 수 있지만,
당첨 확률은 떨어짐


하남교산을 예로 들면,
서울 사람이 하남 교산에 청약하면 3순위
경기도 사람은 2순위
하남사람의 청약은 1순위

Q. 7

3기 신도시 사전청약
신청은 어디서?

3기 신도시와 한국부동산원이 운영하는 청약홈 등
기존 홈페이지에 사전 청약 시스템이 오픈될 예정

Q. 8

3기 신도시 사전청약
소득 요건?

분양 아파트의 규모 등에 따라
전년도 월평균 소득의 100(555만원) ~
140%(788만원)으로
조금씩 다를 수 있음

자산은 2억1550만원,
자동차는 가액기준 3496만원 이하여야 함

Q. 9

3기 신도시 사전청약 후 본청약 때
연봉이 올라 소득요건을 넘으면?

걱정하지 않아도 됨
사전청약 당첨자로 선정된 이후에는
소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않기 때문에

당첨자 지위 유지 가능

Q. 10

3기 신도시 사전청약
85㎡ 초과 공공분양은?

공공분양은 국민주택(85㎡ 이하) 규모로 공급되므로, 85㎡를 초과하는 평형을 원한다면,
민간분양으로 가야 함


8·4대책 공공택지 공급 물량 84만5000가구 중 최대 40%는 민간분양으로 공급될 전망

공공분양과 마찬가지로 분양가상한제가 적용되는 만큼 시세보다 저렴하게 공급될 것으로 기대됨

민간분양의 경우 대체로 20% 정도가
85㎡ 초과로 공급됨

Q. 11

3기 신도시 사전청약에는
분양 물량만 포함됐다.
공공임대주택 청약은 언제쯤?

착공 전후로 실시되는 분양 청약과 달리
공공임대 물량은 준공 6개월여 전에 청약이 시행됨

3기 신도시 준공이 이르면
2026~2027년부터 시작된다고 보면
공공임대 청약도 비슷한 시기에 이뤄질 것으로 예상

Q. 12

3기 신도시 사전청약
이번엔 성공할 수 있나?

이명박 정부 당시 사전청약제도는
본청약까지 기간이 늘어지면서 실패함

하지만 이번엔 본청약 기간을 당기기 위해
토지 보상 등 지연 요소가 적은 곳을 엄선함

정부는 사전청약 후 1~2년이면
본청약이 이뤄질 것으로 기대하고 있음



3기 신도시 사전청약에 대해 자세히 알아보았습니다.
미리 확인하셔서 3기 신도시 사전청약 자격 요건에 해당하시는 분들은 참고하시길 바랍니다!